Nowa ustawa deweloperska została uchwalona w 2022 roku. Pierwszego lipca 2024 roku minął natomiast okres przejściowy dla podmiotów, które są objęte przepisami, na dostosowanie się do zmian. Obowiązujące od kilku miesięcy wymogi powinny być znane zarówno deweloperom, jak też inwestorom, czy pośrednikom mieszkaniowym. Sprawdź, jakie najważniejsze zmiany w obowiązkach dewelopera wprowadza nowa ustawa deweloperska.
Najważniejsze zmiany prawne
Wcześniejsza ustawa deweloperska obowiązywała od 2011 roku. Zmiany, jakie zaszły na rynku przez ten czas wymogły na Ustawodawcy dostosowanie przepisów do rzeczywistości. Głównym celem wprowadzenia nowej ustawy miało być wyrównanie praw stron zawierających umowy, ponieważ wiele podmiotów oraz ekspertów zwracało uwagę na fakt, jak nieskutecznie chroniony jest nabywca w relacjach z deweloperem. Większą ochronę zyskały m.in. lokale użytkowe, czyli np. komórki lokatorskie oraz miejsca postojowe. Część zmian obejmuje również lokale, które już zostały oddane do użytkowania, a także lokale powstałe w wyniku przebudowy.
Wśród obowiązków deweloperów zaistniała m.in. konieczność przygotowania tzw. prospektu informacyjnego, który musi zawierać np. informacje o samym deweloperze, nieruchomości oraz parametrach przedsięwzięcia. Uregulowano również zasady zawierania umowy rezerwacyjnej, czy odbioru lokalu. W związku z powyższymi zmianami deweloperzy, inwestorzy oraz inne osoby działające w branży deweloperskiej powinny uaktualnić swoją wiedzę. Mogą to zrobić w ramach kursów dostępnych na tej stronie https://sbm-szkolenia.pl/szkolenia/.
Rachunki powiernicze
Istotną nowością są również tzw. rachunki powiernicze. O nich także możesz dowiedzieć się w trakcie szkoleń prowadzonych przez SBM Centrum Szkolenia Ustawicznego https://sbm-szkolenia.pl/. Każdy deweloper rozpoczynający sprzedaż lokali ma obowiązek zawarcia umowy otwartego lub zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego. Ma on służyć do wpłaty składek uiszczanych przez dewelopera m.in. od każdej wpłaty od nabywcy. Fundusz taki ma być gwarancją dla nabywców, że możliwy będzie zwrot środków w przypadku takich sytuacji, jak upadłość dewelopera lub niedopełnienie przez niego obowiązków, które skutkowało odstąpieniem od umowy przez nabywcę. W przypadku otwartych rachunków deweloper może sięgać po środki w miarę postępu robót, zgodnie z ich przeznaczeniem, natomiast w przypadku zamkniętych – dopiero po ukończeniu inwestycji. Znajomość nowych wymagań w tym zakresie jest zatem niezbędna, ponieważ przepisy mogą wpływać na dostępność finansów dla dewelopera, a przez to również na przebieg poszczególnych prac.
