Własny dom na południu Europy kusi śniadaniami na tarasie w lutym, ale między marzeniem a kluczami leży kilka formalności. Warto je poznać, zanim obejrzysz pierwszą ofertę, bo w obu krajach różnią się kolejnością i kosztami.
Jak chcesz korzystać z domu?
Zanim porównasz kraje, odpowiedz sobie, kiedy i jak często będziesz tam bywać. Rodzina, która jeździ głównie w wakacje, potrzebuje innego domu niż para pracująca zdalnie przez pół roku. Inaczej wygląda też budżet, jeśli część sezonu dom ma być wynajmowany. Ta odpowiedź podpowiada region, metraż i standard, a dopiero potem warto liczyć podatki.
Hiszpania: koszty zależą od regionu
Zakup zaczyna się od numeru NIE, czyli hiszpańskiego identyfikatora cudzoziemca. Przy domu z rynku wtórnego płaci się podatek ITP, którego stawkę ustala region, więc mieści się ona od kilku do kilkunastu procent ceny. Do tego dochodzą notariusz, rejestr i prawnik, przez co budżet całkowity bywa wyższy o 10 do 15 procent. Jeśli myślisz o wynajmie, sprawdź wcześniej lokalne zasady najmu krótkoterminowego. Jeśli chcesz zobaczyć, jak wygląda zakup po polsku krok po kroku, zajrzyj do propozycji domów w Hiszpanii dobranych pod Twoje potrzeby.
Włochy: liczy się sposób użytkowania
Tutaj potrzebny jest codice fiscale, czyli włoski numer podatkowy. Dom kupowany jako druga nieruchomość obciąża podatek rejestrowy w wysokości 9 procent wartości katastralnej, a dla głównego miejsca zamieszkania obowiązuje 2 procent, po spełnieniu warunków. Sprawdź też zgodność budynku z katastrem i pozwoleniami, zwłaszcza przy domach do remontu. Jeśli wiesz już, jak chcesz korzystać z domu, sprawdź aktualne oferty domów we Włoszech i regiony, w których szukamy.
Kto pilnuje formalności
W obu krajach warto skorzystać z niezależnego prawnika, który działa w interesie kupującego, a nie sprzedającego. Nie zastępuje go notariusz, bo ten pozostaje bezstronny wobec obu stron transakcji. INK Estates koordynuje zakup po polsku: dobiera oferty, organizuje oględziny oraz pracę prawnika i tłumaczeń. Zanim podpiszesz umowę, poproś o zestawienie kosztów całkowitych konkretnej nieruchomości.
