Zgłoszenie nieruchomości do opodatkowania wymaga szczególnej staranności. Przy wyliczaniu powierzchni użytkowej domu czy mieszkania łatwo o błędy. Wątpliwości podatników często wzbudza piwnica – przestrzeń z zasady niezamieszkana. Czy należy ją uwzględnić w deklaracji?
Czym jest powierzchnia użytkowa budynku?
Rozliczenie podatku od nieruchomości wymaga złożenia w urzędzie gminy dokumentów wraz z załącznikami:
- Informację IN-1 składają osoby fizyczne;
- Deklarację DN-1 składają osoby prawne oraz jednostki organizacyjne, w tym spółki bez osobowości prawnej.
W części D.2 formularzy należy podać powierzchnię użytkową budynków i ich części.
Powierzchnia użytkowa według definicji to:
Powierzchnia mierzona po wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach, z wyjątkiem:
- klatek schodowych
- szybów dźwigowych
Kondygnacją zgodzie z przepisami jest też piwnica, garaż podziemny, suterena oraz poddasze użytkowe.
Definicję tę można znaleźć m.in. w druku formularzy. Jak widać, wskazuje ona wprost na rozwiązanie kwestii piwnica a podatek od nieruchomości – tego rodzaju pomieszczenia są zaliczane do powierzchni użytkowej.
Prawidłowe wypełnienie dokumentów
W szybkim i rzetelnym przygotowaniu formularza DN-1 lub IN-1 pomogą Przyjazne Deklaracje. Ten prosty w obsłudze kreator doceniają przede wszystkim osoby, które po raz pierwszy wypełniają takie dokumenty lub nie mają w tym względzie dużego doświadczenia.
Jednym z atutów tego narzędzia jest system wskazówek i podpowiedzi. Dzięki niemu można uniknąć częstych błędów, takich jak m.in. nieuwzględnienie nieoczywistych pomieszczeń w powierzchni użytkowej.
Przyjazne Deklaracje pomagają też prawidłowo sklasyfikować piwnicę pod względem wysokości. Należy bowiem pamiętać, że za pomieszczenia niższe niż 220 cm nalicza się tylko 50% podatku. Natomiast za niższe niż 140 cm nie nalicza się go w ogóle.
Co grozi za brak uwzględnienia piwnicy w deklaracji?
Błędne wyliczenie powierzchni użytkowej skutkuje nieprawidłowym obliczeniem podatku od nieruchomości. Jeśli w grę wchodzi nieuwzględnienie piwnicy, wysokość daniny będzie zaniżona. Tym samym z każdym dniem niedopłaty rosnąć będą odsetki karne za zwłokę. Urząd może też żądać złożenia wyjaśnień lub skorygowania deklaracji.
Niestety, brak wliczenia piwnicy do powierzchni użytkowej budynku to częsty, ale nie jedyny błąd podatników.
Inne częste nieprawidłowości to:
- Brak uwzględnienia budynków gospodarczych, szop, garaży i innych obiektów znajdujących się na posesji podatnika;
- Błędne zakwalifikowanie garażu wolnostojącego do budynków mieszkalnych, zamiast do „pozostałych”;
- Użycie nieaktualnych stawek podatkowych (dot. osób prawnych, które samodzielnie wyliczają daninę w deklaracji DN-1);
- Niezgłoszenie wykorzystania części lokalu na prowadzenie działalności gospodarczej.
Wszystkich tych błędów można uniknąć dzięki dokładnej znajomości obowiązujących przepisów. Trudno jednak oczekiwać od właścicieli domów, mieszkań i działek, że będą wertować obowiązujące ustawy. Dlatego warto skorzystać z kreatora, który krok po kroku prowadzi przez cały proces – aż do rzetelnego rozliczenia.
